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Baubeschreibung

16 ETW Westenmauer in 59174 Kamen



Perspektive 16 Eigentumswohnungen, Westenmauer. 59174 Kamen

Neubau von 16 Eigentumswohnungen (davon 3 x Penthaus)

Edelkirchhof/Westenmauer in 59174 Kamen-Methler
mit Aufzug, Balkon/Terrasse, Tiefgaragen/Stellfläche.
(Heizung: Gastherme und eine Solaranlage zur
Warmwasserbereitung für die Küchen und Bäder).


Wohnfläche pro WE ca 63 - 177 qm

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Baubeschreibung Preisliste  
  Bau- und Leistungsbeschreibung
Neubau eines Mehrfamilienhauses in Kamen, Edelkirchhof / Westenmauer
(Vertragsbaubeschreibung)
Planung/ Baukörper
Die Baumaßnahme wird gemäß der erfolgten Planung der Architekten und Bauingenieure sowie den genehmigten Bauplänen in dreigeschossiger Massivbauweise mit gestaffeltem Dachge-schoss und  einem Pultdach/ Flachdach errichtet.

Insgesamt entstehen 13 Wohneinheiten, eine Maisonette- und zwei Penthouse-Wohnungen. Das Neubauobjekt ist unterkellert und zugehörig zu den Wohnungen sind 13 Stellplätze in der Tiefga-rage geplant, sowie  5 Außenstellplätze. Die Stellplätze sind Sonderleistungen und separat zu erwerben. Im Untergeschoss sind ein Abstellraum je Wohneinheit und ein gemeinsamer Wasch-raum, Fahrradkeller und Technikraum sowie ein Müllplatz im Freien im Rampenbereich geplant.

Ausführung
Die Bauausführung erfolgt insgesamt in konventioneller Weise nach den aktuell geltenden DIN-Vorschriften und den anerkannten Regeln der Technik, entsprechend den im Kaufvertrag verein-barten Bestandteilen und zeichnerisch dargestellten Leistungen der Ausführungspläne.

Besondere Festpreisinhalte
Im Leistungsumfang enthalten sind alle Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen, Boden-gutachten, Statik, Prüfstatik, Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutznachweis, Vermessungs-arbeiten und Anschlussgebühren. Behördenleistungen sowie alle zur fachgerechten Erstellung des Gebäudes notwendigen Handwerkerleistungen. Unser Festpreis umfasst die Grundleitung für Schmutzwasser bis zum städtischen Kanal und die Dichtigkeitsprüfung der Abwasserkanäle und des Anschlusses.
Ebenfalls im Festpreis enthalten sind die Kosten für die Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas Telekom und Sat-Anlage für TV und Radioempfang.  

Das Gebäude erhält einen für alle Etagen nutzbaren Personenaufzug, eine Fußbodenheizung modernster Generation (Schlütersystem) und der Eingangsbereich ist mit einer Video- Sprechan-lage ausgestattet.

Änderungen
Individuelle Ausstattungswünsche können berücksichtigt werden, wenn sie vor Baubeginn mit dem Bauträger / Verkäufer besprochen wurden und eine schriftliche Bestätigung der Erwerber zur Übernahme der Mehrkosten oder Minderkosten vorgelegt wird.

Wesentliche Änderungen, welche die Gestaltung der Fassade, der Dacheindeckung , der Fens-ter, der Haustüren und der gesamten äußeren Hülle des Gebäudes betreffen, sind nur bedingt vor Erwerb einer Wohneinheit möglich, wenn dies rechtzeitig vor Baubeginn mit dem Bauträger/ Verkäufer abgestimmt wurde. Gleichfalls ist eine eventuelle Kostenübernahme seitens der Er-werber schriftlich zu protokollieren.

Details
Nach Baubeginn können die Erwerber in begrenztem Umfang besondere Ausstattungswünsche direkt mit den Handwerkern absprechen. Diese gesonderten Absprachen oder Beauftragungen sind dann auch mit den jeweiligen Unternehmen abzurechnen. Die Gewährleistung und Haftung regelt sich im Innenverhältnis zwischen dem Auftragnehmer und dem Auftraggeber.

Die nachfolgend aufgeführte Leistungsbeschreibung ist eine Qualitätsbeschreibung.

Abweichungen von der Baubeschreibung, wenn benannte Materialien z. B. durch die Zulieferer nicht mehr lieferbar sind oder aufgrund technischer Verbesserungen ein Austausch erforderlich ist, sind möglich.
Der Kenntnisstand bezieht sich aktuell auf den Zeitpunkt des Vertragsabschluss. Ebenfalls blei-ben Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aus statischen und planerischen  Gründen ausdrücklich vorbehalten.

Die in den Bauzeichnungen, Lageplänen und Preislisten wiedergegebenen Maße und Flächenbe-rechnungen sind ca.- Angaben. Maße für Einbauten und Einrichtungen sind am Bau zu nehmen.

Erdarbeiten

Nach der Baustelleneinrichtung und dem Abbruch der vorhandenen Bebauung erfolgt die Abtra-gung und Entsorgung der vorhandenen Asphalt-und Pflasterdecke. Danach beginnt der Aushub der Baugrube, der Fundamente und Rohrgräben für die erforderlichen Zu- und Ableitungen. Im Anschluss wird das Grobplanum erstellt. Später werden die  Arbeitsräume verfüllt und die Gärten mit Mutterboden bedeckt. Im Rahmen der Erdarbeiten wird der überschüssige Bodenaushub  abtransportiert und entsorgt.

Beton- und Stahlbetonarbeiten

Die Gründung erfolgt mit Streifen- und Einzelfundamenten lt. Statik oder als Bodenplatte. Der Be-ton der Sohlplatte wird nach den statischen Erfordernissen mit konstruktiver Bewehrung auf einer Folienabdichtung und Kiesfilterschicht oder Ausgleichschicht aus Magerbeton auf Geo-Textil ein-gebracht. Das gesamte Untergeschoss wird als Weiße Wanne ausgeführt.

Im Fundamentbereich bzw. in der Bodenplatte wird umlaufend ein Fundamenterder aus verzink-tem Bandeisen verlegt.
Die Geschossdecken über dem Erdgeschoss werden in Ihrer Stärke und Ausbildung gemäß Sta-tik als Filigran- oder Ortbetondecken verlegt.

Kanalisationsarbeiten

Die Grundleitungen zur Entwässerung werden aus KG-Rohren unterhalb der Bodenplatte oder Kellerdecke bis zum Anschluss an den städtischen Kanal hergestellt, im Bereich der öffentlichen Straße kommt Steinzeug zur Verwendung.
Es wird ein Revisionsschacht aus der erforderlichen Anzahl von Betonschachtringen inklusive begehbarer Schachtabdeckung  gesetzt.

Hausanschlüsse

Bei dem Neubauobjekt werden die Hausanschlüsse durch die jeweiligen Versorgungsunterneh-men (Strom, Gas, Wasser, Tel.) im vorgesehenen Kellerraum (Technikraum) installiert.
 
Maurerarbeiten

Die Ausführung der tragenden Außenwände im Kellergeschoss erfolgt in wasserundurchlässigem Stahlbeton als Weiße Wanne. Tragende Kellerinnenwände werden in Kalksandstein oder ver-gleichbaren gleichwertigen Materialen gemauert, die nichttragenden Innenwände als Gipskarton-ständerwände 2,00 m hochhergestellt, mit 20 cm Lüftungsbereich zur Kellerdecke. Die Stärke der tragenden Wände und Bauteile richtet sich nach den statischen Erfordernissen und Vorgaben.

Die Außenwandkonstruktion der Geschosse wird Stein auf Stein aus Mauerwerk, Poroton - Zie-gel, Ytong oder Kalksandstein errichtet. Die Dämmung entspricht den modernen Anforderungen der gültigen Wärmeschutzverordnung  in ihrer letzten Fassung.


Die tragenden  Innenwände des Hauses bestehen aus Kalksandstein oder gleichwertigen Materi-alien. Die innenliegenden, nichttragenden Wände werden aus Gips-Planelementen oder gleich-wertigen Materialen erstellt. Es können auch teilweise Trockenbauwände mit einem Ständerwerk zur Ausführung kommen.


Zimmererarbeiten


Die Dachkonstruktion wird nach Fertigstellung des Mauerwerks aus getrockneten Hölzern errich-tet. In den Querschnitten und der Güte  entsprechen diese den statischen Berechnungen. Sämtli-che verarbeiteten Holzbauteile sind kammergetrocknet.
Die vom Zimmermann angebrachten Sichtschalungen für Dachüberstände seitlich und auf der Vorderseite  bestehen aus glatt gehobelten Nadelholzbrettern mit Nut und Feder. Diese sind je-weils farblich mit Dach und Fassade abgestimmt und endbehandelt.

Dachdecker - und Klempnerarbeiten

Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen und langlebigen „Sikaplan-15-Dachbahnen“ in der Farbe Grau. Die Verlegung erfolgt auf einer Aufdach- und Gefälledämmung namhafter Marken-hersteller, welche wiederum auf OSB-Platten verlegt wurde.
Die Attika wird in einer Stehfalzdeckung (Zink) ausgeführt.
Zur Dachentwässerung werden halbrunde Zinkrinnen auf Rinneneisen mit Traufblech vorge-hängt. Die Fallrohre sind ebenfalls aus Zink, die Standrohre aus KG – Leitungsmaterial.

Außenputzarbeiten

Es wird ein Vollwärmedämmputz aus Mineral- oder Kunststoffputz auf PS-Hartschaumplatten an-gebracht und mit hochwertiger Fassadenfarbe gestrichen. Stärke der Dämmung nach Wärme-schutzverordnung.

Balkone/ Terrassen

Die Balkone bestehen aus einer gedämmten Kragplatte oder sind thermisch getrennt mit verzink-ten Stahlgeländern und beschichteter Glasfüllung. Der Oberbelag besteht aus Bankirai Hölzern.
Die Geländer der Penthousedachterrassen werden gemauert, gedämmt und bekommen dieselbe Farbe wie das Haus. Die Dachterrassen erhalten eine aufwendige Gefälledämmung und Flach-dachisolierung nach DIN Vorschrift. Der Oberbelag besteht ebenfalls aus Bankirai Hölzern.
Die Terrassen im Erdgeschoss erhalten einen granitähnlichen Plattenbelag 40 x 40 cm nach Be-musterung.

Estricharbeiten

Im Kellergeschoss werden ca. 4 – 6 cm Zementestrich auf der entsprechenden Trennlage einge-bracht. In der Tiefgarage wird Fließestrich ca. 2 mm eingebracht.
In den Wohngeschossen inkl. Treppenhaus des Hauses wird schwimmender Estrich auf Tritt-schall- und Wärmedämmung gemäß letzter Fassung der Wärmeschutzverordnung und nach den geltenden Bestimmungen (DIN 4108 u. 4109) als Zement- oder Anhydritestrich aufgebracht.

Trockenbauarbeiten

Im Dachgeschoss erhalten die Balkenlage und die Dachschrägen eine Gipskartonverkleidung. Zwischen den Dachsparren liegt keine  Wärmedämmung.
Alle Fugen der Gipskartonflächen werden tapezierfähig zweimal gespachtelt. Hier haben wir  Q2- Qualität (- die Oberfläche ist nicht geeignet für direkten Anstrich), d.h. keine Q3-Qualität. Sollten Sie keine Tapete wünschen, ist der dritte Spachtelvorgang Eigenleistung und mit Ihrem eigenen
Maler abzustimmen und zu verrechnen.

Heizung

Die moderne Heizungsanlage wird als Gastherme installiert. Sie dient zum Betrieb der Fußbo-denheizung in den einzelnen Wohnungen. Es wird zusätzlich eine Solaranlage zur Warmwasser-bereitung für die Küchen und Bäder auf der Dachfläche eingebaut. Sollte die Kapazität der Solar-anlage einmal nicht ausreichen, läuft die Warmwasserbereitung ebenfalls über die Gastherme. Alle wasserführenden Leitungen sind aus Kupfer bzw. Kunststoff.

Malerarbeiten
Die Malerarbeiten führen sie als Erwerber bitte in Eigenleistung aus. Diese sind nicht Bestandteil des Festpreises.

Oberböden
Alle Räume außer Bad und Gäste-WC erhalten ein hochwertiges Parkett, Materialpreis 50 €/m² Brutto.

Elektroinstallation

 Wohn- Esszimmer:    1 Serienwechselschaltung mit 2 Brennstellen
    1 Serienschaltung für Außenlampe u. Außensteckdose
    8 Steckdosen
    1 Telefondose
    2 Antennendosen Sat
   
 Küchen:    1 Ausschaltung mit Brennstelle
    7 Steckdosen
    1 Herddose
   
 je Flur:     1 Relaisschaltung mit 2-3 Tastern
    2 Brennstellen
    1 Steckdose
     1 Telefondose
   
 Gäste WC:    1 Ausschaltung mit 1 Brennstelle
    1 Steckdose
   
 Schlafzimmer:    1 Wechselschaltung mit Brennstelle
    5 Steckdosen
    1 Antennendose Sat
    1 Telefondose
   
Kinderzimmer:    1 Ausschaltung mit  Brennstelle
Jeweils    4 Steckdosen
    1 Antennendose Sat
    1 Telefondose
   
Bad:    1 Ausschaltung mit Brennstelle
    1 Brennstelle über Waschbecken
    2 Steckdosen
Abstellraum:    1 Ausschaltung mit Brennstelle  1 Steckdose
    Für das Leitungs- und Schalterprogramm werden Qualitätsprodukte eines      deutschen Herstellers verwendet (z. B. Merten oder gleichwertig). Schalter und Steckdosen in reinweiß.
UnterverteilungKeller:    Merten oder Geier oder gleichwertig mit Tür, FI- Schutzschalter, Sicherungs-automaten1 Ausschaltung mit Brennstelle und 1 Steckdose im Privatkeller, 1 Steckdose für Waschmaschine und eine für Trockner (je Wohnung) im Waschkeller.
   
Zusätzliche Installationen

- Komplett installierte Satellitenanlage für Fernseh- und Radioempfang inklusive.
- Es wird eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung für die Küchen und Bäder auf der      Dachfläche eingebaut.
- 4 Rauchmelder pro Wohnung u. jeweils einer im Treppenhaus jeder Etage und auch in der Tiefgarage und im Waschraum.

Ausstattung

Alle tragenden Innenwände werden mit einem einlagigen Gipsputz versehen.

In Bädern und Gäste - WCs des Hauses werden Wandfliesen umlaufend bis 2m hoch verlegt. Boden- und Wandfliesen in weiß oder marmoriert oder nach Wahl und Bemusterung durch den Erwerber.
Die jeweilige Vergütung / Kalkulation für das Material beträgt 30,00 € pro m2 inkl. MwSt.

Der Küchenboden erhält grundsätzlich Parkett. Ein Fliesenbelag in weißgrau oder nach Wahl und Bemusterung durch den Erwerber ist auch möglich.
Die jeweilige Vergütung / Kalkulation für das Material beträgt 50,00 € für Parkett und 30,00 € pro m2 inkl. MwSt. für Fliesen.

Die Küche erhält einen ca. 60cm hohen Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte (ca. 4m2).
Die jeweilige Vergütung / Kalkulation für das Material beträgt  30,00 € pro m2 inkl. MwSt.


Sanitäre Einrichtung / Installation

Das Badezimmer erhält eine Eckbadewanne aus Acryl in den Maßen 140 cm x 140 cm oder
150 cm x 150 cm. Diese wird wärme- und schallisoliert eingebaut.

Die Duschwanne in der Größe 90 cm x 90 cm aus emailliertem Stahl bzw. wahlweise aus Acryl wird gleichfalls wärme- und schallisoliert eingebaut oder es wird auf Wunsch auch eine 1,00 m x 1,00 m eingelassene ebenerdige geflieste Dusche eingebaut. Die individuelle Duschabtrennung ist Sonderleistung und vom Erwerber eigenständig zu übernehmen.
Es ist im Bad ein Waschtisch in der Breite von 65 cm vorgesehen.

Das wandhängende WC ist mit Unterputzspülkasten und Frontbedienung.

Die Armaturen / Mischbatterien für Dusche, Wanne und Waschtisch sind von der Firma HANSA, Serie HANSAVANTIS vorgesehen.

Die Sanitärobjekte sind von Villeroy & Boch aus der Serie SUBWAY. Die Standardfarbe ist weiß.



Das Gäste – WC erhält ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten und Frontbedienung.
Das Handwaschbecken ist in einer Breite von 45 cm vorgesehen.

Die entsprechenden Armaturen sind ebenfalls von HANSA, Serie HANSAVANTIS.
Die Sanitärobjekte sind von der Marke Villeroy & Boch Serie SUBWAY in weiß.

Hinweis: Sämtliche Eck-, Arbeits- und Anschlussfugen des Fliesenbelags und der Sanitärobjekte werden mit elastischem Material verfugt.
Bitte beachten Sie hierzu, dass diese Fugen der Wartung bedürfen und eine spätere Nachbear-beitung erforderlich sein kann. Dies stellt keinen Gewährleistungsanspruch dar.       

Innentüren

Die Innentüren (Türblatt und Zarge) Hersteller HUGA aus der DURAT Serie Lamino, Dekorober-flächen nach Mustervorlage oder aus dem Echtholzbereich z. B. Buche Standard echtholzfurniert kantige Ausführung. Drückergarnituren der Fa. SCOOP Modell Thema, Drücker in Edelstahl.

Treppenhaus

Die Ausführung des Belages erfolgt in Granit oder gleichwertig. Die Stahlgeländer werden fach-männisch behandelt und farblich abgestimmt gestrichen.

Fenster

Die Fensterrahmen sind in Kunststoff weiß mit Wärmeschutzglas 0,9 W/qmK und haben eine
3-Scheiben-Isolierverglasung (3-Fachverglasung).
Die Fenster sind je nach ihrer Größe feststehend, drehbar und / oder kippbar.

In den Bädern sind die Gläser undurchsichtig (Mastercaree – Glas).

Rollläden

Alle Fenster werden mit entsprechenden Rollladen in Kunststoff grau eingebaut mit Elektro-antrieb. Dies bezieht sich nicht auf Dachflächenfenster bzw. schräge Fenster.

Außenfensterbänke

Pflegeleichtes, eloxiertes Leichtmetall (Aluminium)

Innenfensterbänke

Die Ausführung erfolgt grundsätzlich in Naturstein, Marmor (deutsch-gelb) oder gleichwertig. Wei-tere Auswahl nach Vorstellung der Erwerber gegen Aufpreis möglich.

Hauseingang

Die Haustür (Ausführung Aluminium) besteht aus einer einbruchhemmenden Zarge mit anspre-chender Verglasung des Türblattes.

Es wird eine Klingelanlage und Gegensprechanlage mit Videofunktion in schwarz – weiß, sowie eine Briefkastenanlage eingebaut.





Keller

Eingebaut werden verzinkte Stahl- oder Kunststofffenster einschließlich Verglasung. Bei Erfor-dernis mit Beton- oder Kunststofflichtschächten und passender Gitterrostabdeckung.

Der Waschraum erhält einen Sockel für Waschmaschinen und Trockner übereinander. Es wer-den Bodenfliesen, Materialpreis 15 €, verlegt (ohne Sockel). Entsprechende Wasser- und Strom-anschlüsse werden installiert. Es ist ein Ausgussbecken vorgesehen.
Der gesamte Kellerbereich erhält einen Fliesenbelag.

Die Tiefgarage bekommt einen Belag aus Fließestrich.

Außenanlagen

Im Rahmen der Gestaltung des Außenbereichs werden die vorgesehenen Grünflächen mit Mut-terboden aufgefüllt und grundsätzlich mit Rasen eingesät. Hierbei sind nachträgliche Absenkun-gen möglich.
Die Gärten werden mit einem verzinkten Zaun voneinander getrennt. Gehwege und Rampe wer-den gepflastert. Am Ende der Rampe ist ein Müllplatz vorgesehen.

Die Terrasse zum Garten wird bis zu einer Größe von 15 qm eingefasst und plattiert und ist im Festpreis (Materialpreis 50 €/m²) enthalten. Sonderwünsche können hierbei berücksichtigt wer-den.

Gartenzapfstelle

Ein Anschluss zur Kaltwasserentnahme (frostfrei) ist vorgesehen im Bereich der Terrasse bzw. an der Außenwand zu den einzelnen Balkonen.

Sonderwünsche

 

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Revision: 2012/10/12 - © Sedes Bau
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